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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9800 萬
參考單價：64.18 萬/坪
地址：台南市安南區開安地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：152.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：152.7 坪
土地面積：328.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：33 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小
鄰近公園：新順公園
生活機能：怡安果菜市場
附近交通：台江、國8、台19、北外環、國1
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利性高：鄰近國道 1 號、國道 8 號及北外環，貨櫃車進出方便，利於物流與運輸。空間規劃彈性：滴水高度達 9 米且設天車，適合製造業或大型倉儲使用。性價比：參考單價約 64.18 萬/坪，總面積達 152.7 坪，對於工業用途而言具備一定的價格優勢。
劣勢	屋齡偏老：建築已達 33 年，可能涉及管線老化或結構維護問題，需額外注意檢修成本。缺乏車位：總坪數未包含車位，對於有員工通勤需求的企业，需另行規劃停車空間。區域屬性：位於工業區（安南區開安），主要適用產業性質，非居住用途。
機會	鄰近南科效益：緊鄰台江大道與南科生活圈，隨著周邊開發，未來租金或置產增值潛力可期。廠辦混合運用：廠房附設辦公空間，可滿足生產與行政混合需求，擴大使用族群。即收益標的：標案標示為即收益物件，可能已具備出租契約或快速進駐條件。
威脅	法規風險：工業用土地之稅捐及建築法規若隨政策調整，可能影響持有成本。維修負擔：高屋齡建物可能需投入大量資金進行整修或結構補強。景氣波動：產業鏈需求若受經濟環境影響，可能導致空置率上升或租金承壓。

物件評論

此標的整體而言「適合特定買家購買」，特別是在尋找工業生產基地、倉儲用途或長期資產配置的買方。其最大的核心價值在於「交通優勢」與「空間規格」，能夠滿足對貨運物流有高要求的企業使用，且鄰近南科開發區意味著未來市場需求有支撐。

然而，潛在買家必須正視「屋齡」問題。33 年的老建物可能隱含結構或系統維護成本，建議在簽約前務必安排專業建築師進行安全評估，並確認是否有足夠的預算處理後續翻新。此外，由於無車位包含在內，需考量員工通勤與訪客停車的實際動線安排。若您能接受工業區環境且對房屋安全性有妥善規劃，這是一筆具備投資效益的標的。